Un desalojo legal en California se llama unlawful detainer. Es un proceso rápido, pero el dueño debe seguir cada paso: no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios por su cuenta (Civil Code §789.3).
Los pasos del proceso
- Aviso: el dueño entrega un aviso por escrito, por ejemplo de 3 días para pagar o desocupar. Los 3 días no cuentan fines de semana ni feriados.
- Demanda: si el inquilino no cumple, el dueño presenta la demanda UD-100 con la citación SUM-130.
- Respuesta: el inquilino tiene 10 días hábiles de corte después de recibir la demanda para responder con la UD-105.
- Juicio o rebeldía: si el inquilino responde, hay juicio. Si no, el dueño puede pedir sentencia en rebeldía.
- Orden de desalojo: solo el sheriff puede sacar al inquilino, después de una sentencia y un aviso.
Si usted es inquilino
No ignore los papeles. Si no responde a tiempo, puede perder el caso sin poder explicar su versión.
Muchos condados tienen ayuda legal gratuita para inquilinos. Búsquela apenas reciba la demanda.
Hazlo tú mismo
Estos son los pasos generales. Cada corte puede tener requisitos locales, así que revise la página de su corte o visite su centro de ayuda (self-help center), que es gratuito.
- Anote la fecha exacta en que recibió la demanda y cuente 10 días hábiles de corte (sin fines de semana ni feriados).
- Llene la respuesta UD-105 marcando sus defensas, por ejemplo problemas de habitabilidad o un aviso defectuoso.
- Si no puede pagar la cuota, llene la exención FW-001.
- Presente la respuesta y haga que otra persona envíe una copia al dueño o a su abogado. Guarde la prueba de entrega.
- Esté atento al correo: la corte le enviará la fecha del juicio.
Formularios oficiales
Más información oficial y gratuita en el Centro de Ayuda de las Cortes de California.
¿Prefiere que lo preparemos por usted?
Usted nos dice qué documentos quiere presentar y nosotros los llenamos con su información, en español o en inglés. Usted revisa y firma.
Información general, no asesoría legal. Esta guía explica procedimientos de California en términos generales. No soy abogado y no puedo decirle qué hacer en su caso. Las leyes y los formularios cambian: confirme con la corte o con un abogado autorizado en California. Última revisión: octubre de 2026.