El contrato de arrendamiento (lease o rental agreement) fija las reglas entre el dueño y el inquilino: renta, duración, depósito y responsabilidades de cada uno.
Plazo fijo o mes a mes
Un arrendamiento a plazo fijo dura un tiempo determinado, por ejemplo un año.
Un arrendamiento mes a mes se renueva solo cada mes hasta que alguien da aviso para terminarlo.
Depósito y aumentos de renta
Desde julio de 2024, la mayoría de los dueños solo pueden cobrar como depósito un mes de renta; algunos dueños pequeños pueden cobrar hasta dos (Civil Code §1950.5).
Al terminar el contrato, el dueño tiene 21 días para devolver el depósito o explicar por escrito los descuentos.
Muchas viviendas están cubiertas por la ley estatal de control de rentas (AB 1482), que limita los aumentos anuales y exige una causa justa para desalojar después de un año. Algunas ciudades, como Los Ángeles, tienen reglas propias.
Hazlo tú mismo
Estos son los pasos generales. Cada corte puede tener requisitos locales, así que revise la página de su corte o visite su centro de ayuda (self-help center), que es gratuito.
- Ponga por escrito nombres, dirección, renta, fecha de pago, duración, depósito, quién paga los servicios y reglas de mascotas o reparaciones.
- Haga una lista con fotos del estado de la vivienda al entrar.
- Si negociaron en español, el inquilino debe recibir la traducción antes de firmar (Civil Code §1632).
- Para renovar, firmen un nuevo contrato o una adenda con las nuevas condiciones.
- Para terminar un mes a mes, revise qué aviso aplica y si su vivienda está cubierta por reglas de causa justa.
Más información oficial y gratuita en el Centro de Ayuda de las Cortes de California.
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Usted nos dice qué documentos quiere presentar y nosotros los llenamos con su información, en español o en inglés. Usted revisa y firma.
Información general, no asesoría legal. Esta guía explica procedimientos de California en términos generales. No soy abogado y no puedo decirle qué hacer en su caso. Las leyes y los formularios cambian: confirme con la corte o con un abogado autorizado en California. Última revisión: octubre de 2026.